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公证案例
购房款提存案例
李先生准备购置陈女士一套二手房,双方约定购房款为人民币25万元,陈女士要求李先生先行支付购房款5万元,待办完过户手续后,再付清剩余购房款;李先生则担心先行支付购房款5万元后,陈女士拒绝或拖延房屋过户和钥匙交付,便提出,先行支付的5万元钱找一个中间人担保,但对于中间人的人选,双方意见不一,最后找到公证处。
公证员向双方建议办理购房款提存公证,并建议双方在合同中约定以提存方式给付购房款,待提存款给付条件成就,出让方到公证处提取购房款。
李先生、陈女士采纳了公证员的建议,在合同中约定:
(1)李先生将全部购房款25万元提存于公证处。
(2)陈女士委托公证处按照房产管理部门办证时限规定,在合同签订后代其办理房产证并向李先生转交房产证及房屋钥匙。
(3)陈女士在公证处转交房产证和钥匙后,可提取提存于公证处的25万购房款。
(4)若因李先生的原因,公证处无法转交房产证和钥匙,陈女士可将其提存于公证处,不影响陈女士提取提存于公证处的25万元购房款。由于办理了购房款提存公证,买卖双方李先生和陈女士解除了疑虑,保障了房屋买卖交易的顺利进行。
在二手房买卖中,房主和买房人经常为先交房款还是先办过户起纷争,因为房产证过户需要时间,双方都怕自己的权益受到侵害,于是,提存公证这一保证交易安全的公证事项逐渐受到买卖双方的青睐。
 
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